Тайны рынка недвижимости.
жилой домЗа последние двадцать лет дома в России подорожали более чем в 10 раз, и пожалуй самый важный вопрос недоступного жилья стал еще актуальнее. В том, чтобы, например, купить квартиру в Воронеже не дорого, заинтересованы тысячи горожан, живущих в не комфортных условиях или арендующие квартиры.
В большинстве городов Западной и Восточной Европы проблема обеспечения жителей площадями по большей части решена, либо разрабатываются условия для ее решения. Если говорить о России, то сохраняется традиционный дефицит квартир, и ситуация на рынке не располагает к позитивным изменениям.
Рыночные законы в случае рынке недвижимости в России работают специфически. Так, доминанта рыночных отношений - закон спроса и предложения - совсем не соотноситься с основополагающими законами классической теории в экономике. В России очень высокий неудовлетворенный спрос на жилье - намного больше, чем, к примеру, в США и Европе. Однако подобная особенность не проходит рука об руку с увеличением объемов строительства и расширения предложения. Сказывается на ситуации и необходимость проведения энергоаудита жилого дома в сдающемся в эксплуатацию жилье.
Очень многие фирмы покидают эту отрасль из-за высокой неопределенности. На государственном уровне не заданы условия для привлечения инвесторов в эту сферу. Достаточно высокая коррумпированность отрасли в сочетании многочисленными организационными барьерами, бешеными налогами и высокими рисками не особо благоприятствуют жилищному строительству и приводит к сворачиванию и замораживанию проектов еще на начальном этапе.
Того числа нового жилья, которое мы имеем на данный момент, вероятно не хватает для обеспечения квартирами всех нуждающихся. Не высокий уровень жизни и не сопоставимость достатка с ценами на жилье - дополнительное обстоятельство, ухудшающие и без того не лучшую ситуацию. Большинство семей не могут позволить себе покупку жилья. Сегодня мелкие двух- или однокомнатные квартиры в России - самые покупаемые варианты. Стоит сказать, что именно площади в дешевых новостройках показывают постоянный рост цен на 1-2% каждый месяц. Если цена квартир бизнес-категории и элитного жилья постепенно перестает расти, то эконом-класс все дорожает. Таким образом, жилье становиться не доступнее. В России данная отрасль недвижимости не выполняет той функции, которую выполняет во всём мире - предоставить каждому человеку хотя бы малометражное личное жилье.
Ипотека в нашей стране также имеет не слишком благоприятные черты - среди них, чрезмерные ставки и скрытые комиссии. Разность между официальной ставкой и реальной переплатой заёмщика может достигать 5-7%! Но такое положение вещей не тормозит покупателя. Неожиданная нужда в жилье заставляет их заключать договоры , и так подталкивая спрос, а значит, и цены на недвижимость. Несправедливый рост цен - главный парадокс нашего рынка жилья, опровергающий все экономические каноны.
Вывод к которому подошли большинство исследователей, состоит в том, что ситуация в данном сегменте может сделать лучше лишь постоянное и планомерное увеличение масштабов строительства и снижение себестоимости. Причем оптимизация затрат должна затрагивать все этапы - от покупки участка для строительства до получения согласований и разрешений, подсоединения коммуникаций и сдачи проекта. Это единственный способ удержания цен в разумных границах в ситуации дефицита предложения и завышенного спроса.